Vai comprar um imóvel?
Descubra os riscos antes de fechar o negócio.
A GESTEC Engenharia realiza a análise técnica e documental do imóvel para identificar inconsistências, irregularidades e riscos que podem comprometer a sua negociação.
Antes de investir, saiba exatamente o que você está comprando.
Um imóvel pode parecer perfeito — até você analisar os documentos.
Matrícula, área construída, cadastro municipal, zoneamento, restrições e documentação podem apresentar divergências que não são percebidas durante uma visita ou negociação.
Documentação inconsistente
Informações da matrícula, cadastro municipal ou demais documentos podem não corresponder à situação encontrada no imóvel.
Construção irregular
Áreas construídas, ampliações ou edificações podem não estar devidamente regularizadas perante o município.
Divergência de área
A área constante nos documentos pode não corresponder à área física, cadastral ou registrada.
Riscos que aparecem depois
Uma irregularidade descoberta somente após a compra pode gerar custos, atrasos e dificuldades para regularização, financiamento ou futura venda.
Analise o imóvel antes de assumir o risco.
A Due Diligência Imobiliária da GESTEC Engenharia consiste em uma análise técnica e documental do imóvel, cruzando as informações disponíveis para identificar possíveis divergências, restrições e pontos que merecem atenção antes da tomada de decisão.
O objetivo é transformar uma grande quantidade de documentos e informações técnicas em uma análise clara sobre as condições encontradas e os riscos identificados.
Solicitar análise do imóvel- Documentação MATRÍCULA
- Edificação ÁREA / USO
- Regularidade municipal IPTU / ALVARÁ
- Urbanístico ZONEAMENTO
- Ambiental APP / CAR
- Riscos RELATÓRIO
O que é analisado na Due Diligência Imobiliária?
Documentação do imóvel
- Matrícula
- Registro imobiliário
- Área e confrontações
- Histórico registral
- Ônus e averbações
- Documentação apresentada pelo proprietário
Situação da edificação
- Área construída
- Características da edificação
- Compatibilidade entre documentação e situação existente
- Regularidade aparente das construções
- Ampliações e alterações identificadas
Regularidade municipal
- Cadastro imobiliário
- Inscrição municipal
- IPTU
- Alvarás, quando aplicável
- Habite-se, quando aplicável
- Compatibilidade das informações disponíveis
Análise urbanística
- Zoneamento
- Uso permitido
- Parâmetros urbanísticos
- Restrições de ocupação
- Potencial construtivo, quando aplicável
Aspectos ambientais e territoriais
- Restrições ambientais
- APP
- Áreas de preservação
- CAR, para imóveis rurais
- Sobreposição e restrições territoriais
Identificação de riscos
- Divergências documentais
- Irregularidades aparentes
- Pendências
- Restrições
- Pontos que exigem investigação complementar
- Impactos potenciais para a negociação
Os itens analisados variam conforme o escopo contratado e as características de cada imóvel.
Da documentação à análise de risco, passo a passo.
Você envia as informações do imóvel
Recebemos os documentos disponíveis, localização e informações sobre a negociação para definir o escopo adequado da análise.
Conferência das informações
Organizamos e analisamos os documentos e informações disponíveis sobre o imóvel.
Cruzamento das informações
Comparamos os dados documentais, cadastrais e técnicos para identificar possíveis divergências, restrições e irregularidades.
Verificação dos pontos críticos
Quando necessário e previsto no escopo, aprofundamos a análise de determinadas informações junto às fontes e órgãos competentes.
Identificação dos riscos
Os principais achados são organizados de forma objetiva, destacando pontos de atenção, possíveis impactos e necessidade de providências.
Relatório de Due Diligência
Você recebe um relatório técnico organizado com os resultados da análise e os principais pontos que devem ser considerados antes da negociação.
Uma análise clara para tomar uma decisão melhor.
Não entregamos apenas uma coleção de documentos. Organizamos as informações relevantes para que você entenda a situação do imóvel e identifique os principais pontos de atenção antes de avançar na negociação.
Relatório técnico
Documento com os resultados da análise realizada.
Documentos analisados
Relação dos documentos e informações considerados no estudo.
Inconsistências identificadas
Apontamento das divergências encontradas durante a análise.
Pontos de atenção
Questões que podem exigir regularização, investigação complementar ou avaliação especializada.
Recomendações
Orientações técnicas sobre os próximos passos, dentro do escopo contratado.
Para quem precisa tomar uma decisão imobiliária com mais segurança.
Compradores
Para quem está prestes a comprar uma casa, apartamento, terreno ou imóvel comercial e deseja uma análise independente antes de concluir a negociação.
Investidores
Para quem avalia a aquisição de imóveis como investimento e precisa avaliar riscos antes de comprometer capital.
Empresas
Para empresas que pretendem adquirir imóveis para instalação, expansão ou operação.
Incorporadores
Para análise preliminar de terrenos e imóveis destinados a novos empreendimentos.
O que uma Due Diligence pode evitar.
Uma análise feita por quem entende de engenharia e imóveis.
A GESTEC Engenharia atua na análise técnica de imóveis, patologias, inspeções, avaliações e documentação relacionada ao patrimônio imobiliário. Na Due Diligência, aplicamos essa experiência para analisar o imóvel de forma técnica e identificar situações que podem passar despercebidas em uma análise exclusivamente documental.
- Patologias construtivas LAUDO
- Inspeções prediais VISTORIA
- Avaliações imobiliárias NBR 14653
- Documentação patrimonial ANÁLISE
Perguntas frequentes
É uma análise realizada antes de uma operação imobiliária para identificar riscos, inconsistências e possíveis irregularidades relacionadas ao imóvel e à documentação disponível.
Não necessariamente. A análise deve ser delimitada conforme o escopo contratado. Questões jurídicas específicas podem exigir avaliação de profissional habilitado na área jurídica.
Não. A GESTEC pode avaliar inicialmente o que está disponível e indicar quais documentos ou informações adicionais são necessários para o escopo pretendido.
Sim. A análise documental pode ser realizada remotamente, e os procedimentos presenciais são avaliados conforme a necessidade e localização do imóvel.
Não. Nenhuma análise elimina integralmente todos os riscos de uma operação. O objetivo é identificar, dentro do escopo contratado e das informações disponíveis, situações que possam representar riscos ou exigir investigação adicional.
O prazo depende da quantidade de documentos, complexidade do imóvel e profundidade da análise contratada. Após receber as informações iniciais, apresentamos o prazo estimado para conclusão.
Sim. Quando identificamos uma irregularidade que esteja dentro dos serviços oferecidos pela GESTEC, também avaliamos a possibilidade de conduzir o processo de regularização.
Vai comprar um imóvel? Analise antes de fechar o negócio.
Envie as informações do imóvel para a GESTEC Engenharia. Vamos avaliar o seu caso e indicar o melhor escopo para a Due Diligência.
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